交易资金监管怎么做？资金监管有多重要？

交易资金监管怎么做?

一、资金监管流程是怎样的

1、确认所购房屋是否在抵押，贷款未还清不得申请资金监管;

2、支付交易定金;

3、申请网签，注意先解除抵押;

4、到银行做资金托管，签订监管协议，买方将房款转入指定账户中;

5、办理过户;

6、买方取得房产证，送到银行，经确认无误，房款转入卖方账户。

二、资金监管有哪些优点

1、买方优势

在房产交易过程中，资金监管可以冻结预先支付的房款，直到过户流程办理完毕，买方取得房产证后，才会进行解冻，卖方才能够使用该款项，这样可以避免卖方一方多卖，以及故意不配合过户等情况，切实保障交易安全进行。

2、卖方优势

资金监管对交易双方都是有优势的，对卖方来说，一方面可以消除买方的顾虑，保障交易安全进行，另一方面可以确保买方有购房的经济能力，避免有人虚张声势，减少中断交易取消的风险，要知道，如果买方反悔，可能会导致卖方措施其他购房者。

资金监管有多重要?

1、很有必要。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

2、过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。

3、万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。2013年2月19日，市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。

4、自海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台，随后海淀、丰台、石景山、西城、亦庄等区县也开始推行。当然，不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管，比如将房子转赠给别人，为了过户，必须要走一遍“买卖”流程的情况。

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